Каркасный дом на даче отзывы

В 2017 году построил на даче каркасный дом.
Начало строительства: середина августа, завершение — середина ноября.
Каркасный дом на даче был построен за три месяца под ключ.

Что означает «под ключ»?
То, что через три месяца в доме можно жить:
— Не ожидая усадки фундамента или дома.
— Не занимаясь внутренним и внешним ремонтом так то: штробление стен под коммуникации, поклейку обоев или внешнюю штукатурку.

Что такое каркасный дом

Как следует из названия — дом на основе каркаса из дерева.
Секции каркаса заполняются утеплителем (минеральная вата), которая затягивается с двух сторон пленкой — мембраной, для того чтобы не пропускать холод, но выводить из дома влагу.

В чем отличие от сендвич-панелей домов по технологии SIP:
— экологичный утеплитель (базальтовые маты, а не пенопласт)
— дом дышит
— сендвич каркасного дома монтируется по месту.

В чем отличие от домов из бруса:
— не надо ждать год на усадку стен, чтобы ставить окна/двери и заниматься внутренней отделкой.

Минусы каркасного дома

Недостатки каркасных домов в России — отсутствие квалификации строителей и желание строительных фирм срубить бабла по быстрому.

Идеальный вариант каркасных домов — производство их за границами России, например в ближайшей Финляндии.
Там каркасные дома производят как конструктор на заводе.
Используются правильные материалы: ЛВЛ или клееный брус и лаги.
Деревяшки: доски или брус — вообще не используются.

Дом собирается на заводе.
Потом разбирается и далее собирается как конструктор уже на месте.

В России все по другому.
Используется сырой лес — деревяшки.
Дома строятся по месту из деревяшек людьми случайными (шабашниками) и не квалифицированными.
Как следствие — технологии не соблюдаются, а деревяшки высыхая — дают зазоры.

Вот поэтому я не могу рекомендовать заказывать каркасные дома в России.
Хотя возможно сейчас в России уже появились комплекты для каркасных домов сделанные в заводских условиях.

Лучший материал для строительства каркасного дома

Несомненно это ЛВЛ брус.
Этот материал не изменяет свою геометрию со временем и по прочности близок к металлу.
У ЛВЛ один минус — цена.

Как вариант — можно использовать комбинацию ЛВЛ бруса с ОСБ в виде двутавровых балок.

Конструкция весит меньше чем брус, не рассыхается, а двутавр держит утеплитель, не давая ему гулять по секции.
По цене двутавровая балка дешевле ЛВЛ бруса.

Все соединения каркаса должны быть усилены металлическими уголками на болтах или на белых саморезах.
Гвозди при строительстве каркаса не должны использоваться вообще.

Утеплитель должен быть плитами максимальной плотности.
Не рыхлая вата, а именно плотный, так чтобы не осел в секции со временем.

Пленки с двух сторон утеплителя должны быть разными и положенные правильной стороной.
Внутри дома должна стоять пароизоляционная пленка, которая препятствует выходу влаги из теплого помещения в утеплитель.
Это может быть толстая полиэтиленовая пленка.

Снаружи дома утеплитель должен быть изолирован от ветра мембранной пленкой с функциями гидро-ветро защиты, но проницаемой для выхода пара.
Мембрана двусторонняя и ее нужно укладывать правильной стороной — наружу более ярким (красным) цветом.

Этапы строительства каркасного дома

1) Подготовка места под дом на участке, и выбор проекта каркасного дома
2) Установка фундамента под каркасный дом — фундамент на винтовых сваях
3) Возведение каркаса дома — внешний контур несущих стен и перегородок
4) Возведение межэтажных перекрытий каркасного дома и крыши
5) Укладка утеплителя (базальтовая вата) между гидро и пароизоляционными пленками на черновой пол, стены, потолок
6) Прокладка электрокоммуникаций по дому в негорючей гофре
7) Наружная отделка дома ОСБ плитами
8) Укладка пола: влагостойкая фанера 18мм
9) Внутренняя отделка дома имитацией бруса
10) Установка окон и наружних дверей
11) Внешняя отделка дома фиброцементными плитами ничиха
12) Разводка труб отопления, ГВС и канализации по дому, установка вентиляционных выходов на крыше и разводка труб вентиляции по дому
13) Укладка чистового пола — ламинат
14) Установка межкомнатных дверей и межэтажной лестницы
15) Установка системы отопления и водоснабжения дома
16) Монтаж входных лестниц и панелей цоколя дома

Строительство каркасного дома и дополнительные работы

Между этапами 2 и 3 на участке был установлен септик, а входная труба септика подведена под дом.
Между этапами 7 и 8 на участке был смонтирован кессон на скважину и в дом введена труба водоснабжения
На этапе между 13 и 16 на участке были посажены крупномеры сосны и других хвойников
После этапа 16 (в следующем году) по периметру дома будет сделана отмостка из брусчатки и произведена планировка участка (будет завезена земля, участок выровнен, устроены садовые дорожки и дренаж)

Фото этапов строительства каркасного дома

Фундамент: винтовые сваи. Все свайное поле за один день.

Фундамент второй день: обвязка свай швеллером.

Начало строительства дома: выгрузка материала.

Строительство каркасного дома: обработка древесины антисептиком.

Каркас первого этажа (5-й день строительства)

Каркас второго этажа (вторая неделя строительства)

Крыша каркасного дома (третья неделя строительства)

Каркас закончен. Внешняя отделка дома (4-я неделя строительства)

Внутренняя отделка каркасного дома ( второй месяц строительства)

Озеленители

Лестница внутри каркасного дома — заключительный этап строительства

Отопление, вода, канализация

Начинаем жить в новом доме

Прошел год с начала строительства каркасного дома

Каркасный дом под ключ или просто каркас

Строительство каркасного дома можно доверить строительной фирме.
Но у фирмы надо выбрать минимальный комплекс услуг: как правило фирмы предлагают несколько вариантов строительства: «просто каркас» или «под ключ».

Так вот — «под ключ» выбирать не надо.
Пусть это будет самый дешевый вариант — «просто каркас».

Объясняю почему — на своем опыте:

Фирма будет предлагать самые дешевые материалы для отделки по самой дорогой цене.
Следовательно оценивать работу с этими материалами дороже чем в среднем на рынке труда.
Поэтому данный этап лучше делать самому, покупая качественные материалы и привлекая смежников, которые специализируются на подобных работах.
Не беда, что вы лишаетесь гарантии от фирмы (в договоре фирмы пишут, что гарантия не распространяется на сторонние материалы/работы) — при должном контроле и исполнении гарантия не понадобится.

При утверждении проекта дома с фирмой, учитывайте то, что будете делать с домом — внутреннюю и внешнюю отделку, так чтобы это было учтено в проекте — рассчитаны нагрузки на фундамент, стойки, лаги.

После прибытия бригады строителей от фирмы, которая будет возводить каркас и крыть крышу — договаривайтесь с ними о работе под ключ, но только после того как посмотрите на работников в действии.

И хотя коней на переправе не меняют — если строители никудышные, лучше выгнать их нахер и нанять для следующего этапа строительства других.

У любых строителей есть мерзкая привычка искать косяки предшественников и водить хозяина по ним носом, поднимая таким образом свою самооценку и набивая в конце концов себе цену.

Все без исключения строители такие: кто в большей степени, кто в меньшей — свои косяки не замечать, а у других их выискивать.
Забейте на это, поставив один раз строителей на место — вы им деньги платите и они должны пахать без разговоров.

Любых строителей надо контролировать

Проверка должна быть ежедневной.
Даже если сказали, что сделали дело — проверьте как строители это дело сделали. Очень часто дело делают на словах.

Лучший вариант — жить на стройке или ежедневно приезжать с проверкой.
Прораб — не ваш агент, он всегда на стороне строителей, хотя может для вида на них кричать.
Прораб, снабженец и руководитель стройки — вы сами.

Придется прочитать массу литературы по строительству.
Отзывы о материалах и новых технологиях.
Строители будут настаивать на своем привычном, но если есть что-то лучше — они обязаны это освоить и сделать.
Иначе — пошли на хер.

Придется ежедневно ездить за материалами и вы станете постоянным посетителями строительных рынков и магазинов.
Придется с этим смирится так как любой материал или оборудование вы должны будете пощупать и попробовать на зуб.

Мой отзыв о строительстве каркасного дома

Строительство дома — затратная вещь.
Не только по деньгам — для меня это косвенное и я готов платить за работу/сроки/качество.

Прежде всего строительство дома затратно по времени.
Вашего времени, если для вас оно стоит денег (я ценю своё время очень дорого).

То есть при строительстве у вас воруют деньги — просто воруя ваше время.
Но, в нашей действительности, без этого не получится построить хороший дом:
Без потери времени и без потери эмоциональной энергии.
Но в случае с каркасным домом — эти потери длятся всего 3 месяца.

Если есть вопросы, их можно задать в теме на Форуме Винского: Эксплуатация каркасного дома на даче зимой (постоянное проживание)